Services

Estimation Gratuite

EN QUOI CONSISTE L’ESTIMATION DE VOTRE BIEN ?

L’estimation de votre bien est réalisée par nos professionnels, avec un travail d’analyse précis en amont afin de pouvoir déterminer au mieux la valeur de votre bien immobilier.

Nous effectuons une analyse détaillée des biens à vendre ou déjà vendus qui sont similaires au vôtre. Ceci vous permet d’obtenir une appréciation du marché. Sont pris en compte en compte la situation géographique du bien (proche des commodités, des transports, accès routiers…), l’état de l’environnement immédiat, les besoins ou non d’effectuer des travaux, la superficie et bien entendu toutes les spécificités du bien (terrain, balcon, pièce à vivre, vis-à-vis, isolation, ascenseur, etc.).

 

CE QUE VOUS PROPOSE PRESTIGEKEYIMMO

 L’estimation que nous réalisons gratuitement pour vous, intègre les critères suivants :

  • La surface habitable et la surface Carrez
  • Le prix du m² dans le quartier (analyse du marché)
  • Les caractéristiques propres au bien : la vue, les volumes, la hauteur sous plafond, les balcons, la ou les terrasses, les parties communes, le nombre de chambres et de salle de bains, la taille du terrain ou du jardin, piscine, etc
  • Les transports : métro, bus, tramway, gare, parking,
  • La proximité des commerces et des écoles
  • Les tendances générales du marché immobilier local
  • L’état du bien et l’année de construction
  • L’exposition et la luminosité
  • Le calme, l’isolation phonique et thermique
  • L’emplacement du bien et son voisinage immédiat

Diagnostics Gratuits

EN QUOI CONSISTENT LES DIAGNOSTICS DE VOTRE BIEN ?

La valorisation de votre bien est sujette à des diagnostics obligatoires afin d’assurer la vente ou l’acquisition d’un bien:

  • Conformité à La loi Carrez
    Le mesurage de la surface réelle des parties privatives doit être annexé au compromis de vente avant la signature. Le mesurage est effectué selon les critères de prise en compte définis par la Loi Carrez.
  • Le diagnostic termite
    Egalement appelé « état parasitaire » ou « état termite » est une expertise qui permet de déceler la présence d’insectes et de champignons susceptibles de détériorer une propriété.
  • Le diagnostic amiante
    L’amiante est interdit en France depuis 1997. l’amiante représente une préoccupation sanitaire de premier ordre pour les pouvoirs publics qui ont mis en place un diagnostic en vue de contrôler et réduire progressivement sa présence dans le paysage immobilier français.
  • Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb
  • Le diagnostic Etat des Risques et Pollution (ERP)
    C’est un document que tout vendeur ou bailleur est obligé de dresser et de fournir aux futurs acquéreurs ou locataires avant la vente ou la location de tout bien immobilier bâti ou à bâtir.
  • Le diagnostic de Performance Energétique (DPE)
    Le bilan du DPE détermine la classe énergie et la classe climat dans lesquelles se situent le bien immobilier selon ses consommations d’énergie et les rejets de gaz à effet de serre produits par ses installations.
  • Le diagnostic Gaz
    Cette expertise permet de définir la conformité de l’installation dans un logement et de prévenir les éventuels dangers pouvant être causés par celui-ci.
  • Le diagnostic Electrique
    Son objectif est de renseigner le futur propriétaire sur l’état et la conformité de l’installation électrique du bien immobilier qu’il compte acquérir. Le diagnostic électrique est conduit par un diagnostiqueur immobilier titulaire de la certification nationale.
  • Le diagnostic Assainissement
    Le but du diagnostic est de vérifier que les raccordements aux différents réseaux d’eaux usées sont bien conformes aux règlementations en vigueur. Ces raccordements doivent garantir la bonne évacuation des eaux uséesdans les milieux naturels, protégeant ainsi les propriétaires contre les risques sanitaires.

 

CE QUE VOUS PROPOSE PRESTIGEKEYIMMO

Dans le cadre d’un mandat de vente en exclusivité, Prestigekeyimmo vous offre gratuitement l’ensemble de la réalisation de ces disgnostics.

Prises de vues

LES PRISES DE VUES DE VOTRE BIEN

La mise en valeur d’un bien proposé à la vente s’appuie sur les technologies modernes à notre disposition, afin de réaliser des photos en haute définition, des vidéos de visites virtuelles ou encore des images ou vidéos par drone.

Nos conseils :

Avant l’intervention de nos photographes, nous vous recommandons de préparer les arrangements intérieurs et extérieurs de votre bien afin de mettre en avant ses atouts et ainsi de proposer des prises de vues de qualité.

En extérieur :

Si vous possédez un ou plusieurs extérieurs (jardin, terrasse, balcon, piscine sur le toit, etc.) il faut les mettre en valeur à travers des clichés ou images de qualité.
Les images sur les points de vue sont également essentielles.
Nous recommandons d’attendre un jour ensoleillé pour prendre des photos, en évitant le lever et le coucher de soleil. 

En intérieur :

Il est intéressant pour une très grande pièce de proposer au moins deux points de vue, ce qui aide à se faire une meilleure idée des volumes.

Une cheminée ancienne ? Un escalier en chêne massif ? Une cuisine américaine récemment rénovée ? Un parquet authentique ou des carreaux de ciment d’époque ? Montrez-les.

 

COMMENT OPERE PRESTIGEKEYIMMO

Prestigekeyimmo, fort de son réseau de professionnels pour vos prises de vues, vous proposera, après un rendez-vous de préparation, un scénario de prises de vues pour la mise en valeur des intérieurs et des extérieurs. Les résultats vous seront proposés pour critiques et choix des prises à utiliser dans la promotion de votre bien.

Ce service vous est offert grâce à l’intervention de nos photographes professionnels.

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